Eierskapsstrukturen forklart

&Hamlet lar deg kjøpe din drømmefritidsbolig til en brøkdel av prisen gjennom at eierskapet tilpasses faktisk bruk, og at du eier boligen sammen med andre. Vi tilbyr feriehjem lokalisert i både Norge og Spania.

‍

Å eie en fritidsbolig sammen med andre har lange tradisjoner i Norge. Det oppstår typisk gjennom arv når søsken arver hytten sammen, eller er satt opp og organisert i egen regi med venner. Dette er en måte nordmenn har organisert sameie av fritidsboliger i generasjoner. Eierskapet i en &Hamlet fritidsbolig er organisert på akkurat samme måte, bare ved at vi har satt deleierskapet i system, og fjernet de potensielle utfordringene som oppstår hvis man skal organisere sameie av en hytte på egenhånd.

‍

Ownership works in a way that you buy an ideal share (1/8) of the vacation home by paying 1/8 of the purchase price and expenses and have the right to use the entire vacation home for a certain number of days a year. &Hamlet eliminates potential pitfalls of co-ownership by functioning as an administrator and facilitator. This means that we ensure a fair allocation of the use of the vacation home through our proprietary reservation system, and we take care of maintenance and other practical matters that come with owning a vacation property. This way, co-owners do not need to interact with each other unless they want to. The operating agreement with &Hamlet can be terminated at any time, provided there is unanimity among the respective co-owners. This solution is intentional - &Hamlet must earn this role.

‍

Eierskapet er videre organisert slik at andelseierne hefter proratarisk overfor &Hamlet som selskap. Det betyr i praksis at man som andelseier bare er ansvarlig for sin egen økonomiske forpliktelse overfor &Hamlet. Dermed vil man ikke bli berørt for det tilfellet at en av andelseierne misligholder sin betalingsforpliktelse. Det er kun tillatt å ta opp lån med pant i sin ideelle andel. Ingen solidariske heftelser er tillatt. På denne måten får man som andelseier full trygghet og forutsigbarhet over sitt eierskap i eiendommen. Gjennom vårt skreddersydde avtaleverk får man full forutsigbarhet, og alt koordineres gjennom &Hamlet.

Eierstruktur for fritidsboliger lokalisert i Norge

Avtaleverk og eierstruktur følger lovgivning i landet hvor boligen er lokalisert. Derfor jobber vi alltid sammen med lokale jurister for å sikre eierne. I Norge er eierskapsstrukturen organisert som et ordinært tingsrettslig sameie som reguleres av blant annet sameieloven. Når kjøpet er gjennomført tinglyses man som hjemmelshaver til eiendommen. Man står da oppført som formell eier av fritidseiendommen, og har de rettigheter og plikter som enhver eier har til sin fritidsbolig. I tillegg kommer de rettigheter og plikter man har, blant annet etter sameieloven som sameier av fritidsboligen.

‍

Eierstruktur for fritidsboliger lokalisert i Norge. 

Eierstruktur for fritidsboliger lokalisert i Spania

Ettersom eiendommer lokalisert i Spania er underlagt spansk lovgivning, er eierskapsstrukturen organisert på en litt annen måte sammenlignet med Norge. Her organiseres andelseierne i et spansk aksjeselskap med begrenset ansvar (SL) som eier eiendommen. At aksjeselskapet har begrenset ansvar betyr at andelseiernes ansvar er begrenset til innskutt aksjekapital (i dette tilfellet kjøpesummen og omkostninger). Videre er man bedre sikret med hensyn til utførelse av transaksjoner og videresalg gjennom en slik eierskapsmodell.

‍

Salg av eierandel

Uavhengig av eierskapsstruktur står andelseierne fritt til å selge sin eierandel når de selv måtte ønske. Salgsprosessen er tilnærmet lik ordinært salg av en fritidsbolig. Som andelseier setter du selv prisen på din ideelle andel, og du kan bruke din foretrukne eiendomsmegler eller &Hamlets markedsplass for å tiltrekke potensielle kjøpere. Som eier av en ideell andel vil all eventuell verdistigning som følge av en høyere markedspris tilfalle deg.

Skattemessige konsekvenser

For ownership organized as regular property law co-ownership (in Norway), a document fee of 2.5% of the purchase price is incurred when purchasing the ownership share. In Spain, there are sales costs ranging from 12-14% for any property purchase, depending on the location in Spain and whether it is a new or used property. This is partly due to a VAT tax of 8-10% for used and new properties, respectively. These sales costs are always included in the price you see for a &Hamlet ownership share.

As an owner of a &Hamlet share, you share the operating expenses associated with owning any property and pay only according to your ownership share. You pay monthly, similar to common expenses you are obligated to pay in any co-ownership. Operating expenses are deducted from the accounts, so there will be no net gain to be taxed, and the ownership company (which owns the property in Spain) will not be affected by Spanish corporate tax. If you are tax resident in Norway, you will be subject to wealth taxation in Spain. However, if you have paid taxes in Spain, you may be entitled to a credit by providing documentation.

‍

De skatterettslige konsekvensene er de samme enten man eier en hel eiendom eller en andel. Det vil i det følgende gis en kortfattet innføring i skattleggingen uavhengig av om eiendommen er lokalisert i Norge eller Spania, under den forutsetning at du er skattemessig bosatt i Norge:

- Ved salg av en eiendom vil eventuell gevinst ved salg beskattes med 22%. Det samme gjelder ved salg av en ideell andel i eiendommen. Det er imidlertid unntak fra gevinstbeskatning dersom man oppfyller kravene til eier- og brukstid i skatteloven § 9-3 (4).

‍

- Tap ved salg av andel i fritidseiendommen vil være fradragsberettiget dersom eventuell gevinst ville vært skattepliktig.

- Den ideelle andelen inngår i privatpersoners formuesskattegrunnlag. Eiendommens formuesverdi settes til maksimalt 30% av antatt markedsverdi.

- Slik “monsterskatten” er foreslått satt opp i Norge, vil denne ikke være relevant når man eier én eller flere andeler i en &Hamlet i Norge eller Spania, ettersom man maks kan eie 50% av eiendommen.

‍

‍

_{Vil du vite mer og ta kontakt?}