Mer forutsigbarhet fra Norges Bank

"Vi tror ikke det blir behov for flere rentehevinger”, sier sentralbanksjef Ida Wolden Bache om den videre utviklingen i rentepolitikken.

Fritidsboligmarkedet: Det svakeste på flere tiår

2023 er det svakeste året i det norske fritidsboligmarkedet siden 2001, preget av tilstrammet rentepolitikk og økonomiske faktorer som påvirker både kjøpere og selgere. De siste 10 år har det aldri vært omsatt under 11,000 fritidsboliger per år, med en kraftig vekst under pandemien til 16,700 solgte hytter i 2021. For 2023 havner antall solgte fritidsboliger på under 9,000. Omsetningen av fritidsboliger i fritt salg falt med 17 prosent i 3. kvartal 2023 sammenlignet med 3. kvartal i 2022 . Spesielt bygging av nye hytter har opplevd en kraftig reduksjon i 2023. Under påvirkning av usikkerhet med svak norsk krone, høy rente og inflasjon er det mange familier som har utsatt hyttedrømmen i påvente av mer økonomisk forutsigbarhet.

Rentepolitikk og Prognoser

Swedbanks tidligere signaliserte forventning om en renteheving i desember slo til. Ved Norges Banks rentemøte den 14. Desember ble renten satt opp ytterligere 0,25 prosentpoeng til 4,50 prosent. Dette var i mot hva blant annet LO mener er nødvendig, men er begrunnet med at prisveksten fremdeles er for høy. Dette gjenspeiler den usikre økonomiske situasjonen i Norge, hvor Norges Bank forsøker å balansere inflasjon og økonomisk vekst.

“Vi ser at økonomien kjøler seg ned, men prisveksten er fortsatt for høy. En økning i renten nå reduserer faren for at prisveksten holder seg høy lenge. Trolig holder vi styringsrenten på 4,5 prosent en god stund fremover,"sier sentralbanksjef Ida Wolden Bache.

Norges Bank indikerer at styringsrenten holder seg på 4,5 prosent frem til høsten neste år, før den gradvis avtar med flere rentekutt. Sentralbanksjef Ida Wolden Bache sendte klare signaler om at de forventer at rentetoppen nå er nådd, og uttalte at de ikke tror det blir behov for flere rentehevinger. For mange familier er kostnadsnivået høyt, men det er betryggende signaler at renten videre forventes å reduseres.

Hyttene blir fremdeles lite brukt

Fritidsboliger som står tomme størsteparten av året har blitt et viktig samfunnsmessig tema, spesielt med hensyn til miljø og økonomi. “Under 10 prosent har ifølge Prognosesenteret sagt at de er innstilte på å leie ut hytten sin”, sier forsker Tor Arnesen ved Østlandsforskning. NRK melder at tyske hytteeiere har tatt en annen tilnærming ved å leie ut sine fritidsboliger opptil 200 dager i året. I Norge har det vært politiske forslag om å pålegge nye hyttefelt en klausul som krever 30-40% utleie. Naturvernforbundet støtter slike tiltak, men det er en voksende oppfatning, inkludert fra &Hamlet, om at utleie-påbud ikke nødvendigvis løser problemet effektivt. Det er enkelt å omgå slike regler, og en bedre tilnærming kan være delt eierskap.

Deleierskap som en løsning

Deleierskap av fritidsboliger har blitt stadig mer populært som et alternativ til fullt eierskap, for alle som ønsker å realisere hyttedrømmen. Delt eierskap gir kjøpere muligheten til å dele kostnadene og ansvarsbyrden med andre, og samtidig nyte godt av å skape opplevelser i en bedre og større hytte enn man vanligvis har råd til. &Hamlet er et eksempel på en plattform som tilrettelegger for slikt deleierskap, og mener at dette er en mer lønnsom og bærekraftig måte å oppfylle hyttedrømmen på.

Konklusjon

Fritidsboligmarkedet i Norge er i endring, påvirket av rentepolitikk, økonomiske og miljømessige faktorer og spørsmål knyttet til utleie. Drømmen om hyttelivet står fremdeles sterkt hos nordmenn, hvor mer enn 100,000 hele tiden går med konkrete planer om å kjøpe fritidsbolig. Det er viktig for både kjøpere og selgere å være oppmerksomme på endringene og vurdere alternativer som kan gjøre eierskap mer tilgjengelig og kostnadseffektivt. Deleierskap er en løsning som stadig flere ser på som den beste måten å oppnå drømmen om en fritidsbolig på, samtidig som de opprettholder økonomisk fleksibilitet og ansvarlighet.

Utover i 2024 vil vi følge med på hvordan markedet utvikler seg, og vi fortsetter å dele oppdateringer jevnlig. Vi ønsker deg velkommen til å ta kontakt om du har spørsmål eller ønsker å se nærmere på en fritidsbolig.